Tengo un problema con mi vivienda
Ejecución hipotecaria, subasta, demanda o deudas acumuladas. Buscas una salida ordenada.
- Tengo una subasta con fecha
- Me ejecutan la hipoteca
- Quiero una solución a mis deudas
Consultoría legal, financiera e inmobiliaria
Subasta, NPL y REO: una salida ordenada antes de que sea tarde.
Si tu vivienda está en riesgo, no estás solo y no vas a escuchar un folleto: te atendemos como se habla de verdad, miramos tu caso y te decimos con claridad qué se puede hacer. Cubrimos las tres situaciones que nos llegan cada día: la subasta que aprieta, la deuda hipotecaria impagada (NPL) antes de la subasta y quien ya ha perdido la titularidad (REO) y busca una salida digna.
✓ Estudio inicial del caso gratuito y sin compromiso
- Análisis individual de cada expediente
- Coordinación con profesionales jurídicos
- Trato humano y confidencial
GratuitoEl estudio inicial del caso no cuesta nada
Sin compromisoContactar no obliga a nada
IndividualCada expediente se analiza por separado
ConfidencialTrato humano y discreto en todo momento
Para quién es esta web
Propietarios y familias
Inversión
Una puerta por perfil, un mensaje distinto para cada uno.
Elige tu situación y ve directo a lo tuyo. Cada puerta cuenta lo mismo desde el lado que te toca.
Quiero invertir reduciendo riesgos
Subastas, REO o NPL. Necesitas analizar antes de poner dinero.
- Inversor particular o patrimonialista
- Fondo o family office
- Socimi o vehículo cotizado
Qué hacemos
Unimos lo legal, lo financiero y lo inmobiliario en una sola estrategia.
Analizamos, coordinamos, estructuramos y gestionamos. Trabajamos junto a profesionales especializados para construir, cuando es posible, una salida viable.
01
Análisis de viabilidad
Estudiamos el expediente completo: deuda, valor del inmueble, cargas y situación judicial.
02
Revisión judicial
Entendemos en qué punto está el procedimiento y qué plazos existen.
03
Coordinación jurídica
Trabajamos con abogados y procuradores colaboradores cuando el caso lo requiere.
04
Negociación con acreedores
Exploramos la disposición del acreedor a un acuerdo o a la transmisión del crédito.
05
Búsqueda de financiación
Cuando procede, buscamos el capital necesario para desbloquear el expediente.
06
Venta ordenada
Si es la mejor vía, organizamos una venta en condiciones adecuadas.
07
Coordinación con inversores
Conectamos operaciones analizadas con inversores colaboradores.
08
Salida ordenada
Formalizamos los acuerdos para cerrar la situación con seguridad jurídica.
Sobre nosotros
Una persona no debería ser definida por sus dificultades económicas.
Creemos en las segundas oportunidades y en soluciones que beneficien a todas las partes. Combinamos consultoría, coordinación jurídica, gestión financiera, operaciones inmobiliarias e inversión responsable con impacto social.
Regla de oro: el deudor y el inversor saben qué hay al otro lado, pero nunca se ven entre ellos. Confidencialidad en un sentido y transparencia en el otro.
Exoneris Legal Consulting es el nombre comercial de Investaria Capital, S.L. (Grupo Investaria Capital), y colabora con Vivienda para Todos para la cobertura jurídica de los casos que encajan con sus políticas de asociación.
Preguntas frecuentes
Resolvemos dudas con claridad.
¿Qué pasa si mi vivienda ya tiene fecha de subasta?
El tiempo es un factor clave. Aún con fecha señalada, estudiamos el expediente para valorar si existe margen para una salida ordenada. Cuanto antes nos contactes, más opciones podremos analizar. No podemos garantizar un resultado, pero sí estudiar las alternativas.
¿Garantizáis que se paralice la subasta?
No. No prometemos paralizar subastas ni garantizamos resultados. Analizamos cada expediente de forma individual y, cuando es viable, estructuramos una posible solución.
¿Qué coste tiene analizar mi caso?
El estudio inicial del caso es gratuito y sin compromiso. Conocemos la situación, valoramos si existen alternativas viables y lo explicamos con claridad. Si más adelante se decide encargar una gestión, las condiciones se acuerdan siempre por escrito y con transparencia antes de iniciar cualquier trabajo.
¿De dónde sale el dinero que resuelve un caso?
De fondos e inversores que deciden invertir en resolver la situación. Existe porque alguien está dispuesto a invertir en esa salida, no en aprovecharse de quien tiene el problema. El inversor nunca accede al dato del deudor.
¿Trabajáis con inversores?
Sí. Presentamos a inversores colaboradores operaciones previamente analizadas y estructuradas, con rentabilidades orientativas no garantizadas y enfoque de impacto social.
Contacto
Deudores
Inversores y profesionales
Da el primer paso.
Habla directamente por WhatsApp. El estudio inicial del caso es gratuito y sin compromiso.
¿Tu vivienda está en riesgo?
Ejecución hipotecaria, subasta, demanda o deudas acumuladas: cuéntanoslo y estudiamos el caso de forma individual.
Estudio inicial gratuito y sin compromiso. No prometemos resultados; analizamos alternativas reales y viables.
¿Quieres conocer las operaciones?
Inversores privados, family offices, fondos, socimis y colaboradores: solicita información sobre operaciones analizadas.
Rentabilidades orientativas, no garantizadas. Ninguna inversión está libre de riesgo.
Contacto único: WhatsApp 346 13 72 850. Teléfono 613 72 85 00 · consulta@exonerisconsulting.es · Paseo Ruperto Chapí 17, Entresuelos Derecha, Villena (Alicante)
Propietarios y familias
No estás solo y no prometemos milagros: estudiamos tu caso gratis.
Cuando alguien nos llama, suele llamar con miedo y con vergüenza, y con razón: ha recibido cartas que no entiende y nadie le ha explicado nada. Aquí empezamos por escucharte. Nos cuentas qué está pasando, ordenamos el expediente contigo y te decimos, sin humo, qué opciones reales hay. Y si no hay salida, también te lo diremos.
Ejecución hipotecaria
Procedimiento iniciado por impago de la hipoteca. Analizamos en qué fase está y el margen de actuación.
Subasta judicial
Si hay fecha de subasta, el tiempo es clave. Estudiamos si existe vía para una salida ordenada.
Demanda hipotecaria
Revisamos la documentación judicial para entender el procedimiento y los plazos.
Deudas acumuladas
Comunidad, IBI, préstamos, cargas registrales: valoramos el conjunto, no solo la hipoteca.
Sobreendeudamiento
Cuando las deudas superan la capacidad de pago, exploramos mecanismos legales de salida.
Riesgo de pérdida de vivienda
Intervenir antes de que la situación sea irreversible amplía las alternativas posibles.
Los tres casos
Lo que más prisa corre
Una solución antes de la subasta
Ya has perdido la titularidad
Tres situaciones distintas, tres formas de ayudarte.
No es lo mismo tener la subasta encima, tener la deuda impagada pero sin subasta todavía, o haber perdido ya la titularidad. Cada una se trata de forma distinta.
SUBASTA
Si ya hay fecha de subasta, cada día que pasa juega en contra. Llámanos antes de la subasta: con tiempo nos sentamos, ordenamos el expediente y buscamos una solución digna y ordenada antes de que sea tarde.
Llamar antes de la subastaNPL
Tu préstamo hipotecario está impagado, pero todavía no ha llegado la subasta. Es justo el momento de moverse: aquí buscamos una solución antes de que el procedimiento se cierre.
Quiero una solución antesREO
Si ya has perdido la titularidad, la pregunta es cómo salir bien. Podemos ayudarte a negociar una compensación económica a cambio de entregar la posesión, con una salida ordenada y digna.
Busco una salida digna
De dónde sale el dinero
El capital viene de fondos e inversores, no de aprovecharse de ti.
Somos quienes ordenan el problema y buscan una salida con profesionales. El dinero que puede resolver tu caso procede de fondos e inversores: existe porque alguien está dispuesto a invertir en resolver tu situación, no en aprovecharse de ella. Es una operación con números, y por eso el inversor exige análisis y estructura; se gana estructurando bien la salida, no exprimiendo a quien tiene el problema.
- Estudio gratuito, sin compromiso y confidencial.
- Coordinación con abogados y procuradores colaboradores cuando el caso lo requiere.
- Se te dice el paso siguiente con claridad: qué documentación, qué plazos y quién te llama.
- El inversor nunca accede a tus datos personales. Solo ve zona, tipo, superficie y estado.
No prometemos resultados. Estudiamos alternativas reales y viables. No todas las situaciones tienen la misma solución, pero cada caso merece ser analizado.
Cuéntanos tu caso por WhatsApp
Cómo trabajamos
Un proceso claro, paso a paso.
- 1
Cuéntanos tu situación
Un primer contacto confidencial para entender qué está ocurriendo.
- 2
Revisamos la documentación
Reunimos lo necesario para conocer el estado real del expediente.
- 3
Analizamos la viabilidad
Valoramos jurídica, económica, registral y financieramente el caso.
- 4
Diseñamos una estrategia
Te explicamos los posibles escenarios y sus implicaciones.
- 5
Coordinamos la solución
Activamos a los profesionales e inversores que cada caso necesita.
- 6
Formalizamos los acuerdos
Cerramos la operación con todas las garantías legales.
Documentación que suele ser útil tener a mano
- Notificaciones o documentos judiciales recibidos
- Último importe de deuda con la entidad
- Nota simple registral (si dispones de ella)
- Recibos pendientes de comunidad e IBI
¿No tienes todo? No pasa nada. Empezamos con lo que tengas.
Colaboración
Atención integral junto a Vivienda para Todos.
Cuando un caso es viable y el propietario decide encargar la gestión de su expediente, nuestra colaboración con Vivienda para Todos nos permite poner a su disposición un abogado y un procurador, además del estudio del procedimiento judicial y de las cargas del inmueble.
Y conviene decirlo con claridad: no es para todos. Entran los casos que encajan con las políticas de la asociación.
Qué puede aportar
- Abogado colaborador
- Procurador colaborador
- Estudio del procedimiento judicial
- Análisis de cargas y deudas del inmueble
- Revisión de la situación económica global
- Estudio de soluciones con equipo especializado
Más allá de la vivienda
Los problemas económicos no siempre terminan con la hipoteca: tarjetas, préstamos personales, financiaciones al consumo o avales.
Una vez resuelta la situación de la vivienda, puede estudiarse acogerse a los mecanismos legales existentes, incluida la Ley de la Segunda Oportunidad, siempre que se cumplan los requisitos legalmente establecidos.
Para inversores particulares y patrimonialistas
Rentabilidad con impacto social real.
Participación en operaciones analizadas, donde la inversión permite intervenir en situaciones de riesgo de pérdida de vivienda y, al mismo tiempo, construir una solución para el propietario. No es caridad: es una operación con números, y se ve como tal.
Seleccionamos a los inversores. No entra cualquiera: antes de agendar nada nos cuentas tu perfil —capital, horizonte, finalidad y cuándo podrías empezar— y comprobamos que encaja con nuestras políticas de inversión con impacto social.
Y sin ese paso no hay reunión: si no rellenas tu perfil, no se agenda. No es un trámite: es lo que nos permite saber si tu forma de invertir encaja con la nuestra.
Tu rentabilidad, la solución de otros.No ponemos cifras ni prometemos porcentajes: cada operación se estudia una a una y su rentabilidad depende de ella. Lo que sostiene el resultado es el método —comprar con descuento, estructurar y cerrar de forma ordenada— y que la salida sea buena también para el propietario. No garantizado: ninguna inversión está libre de riesgo.
Operaciones analizadas
Cada expediente pasa por un estudio jurídico, económico, registral y financiero antes de presentarse.
Control del riesgo
Estructuración profesional, documentación y formalización legal de cada acuerdo.
Impacto social
La rentabilidad no se obtiene a costa del propietario, sino mediante una correcta estructuración de la operación.
Cómo participa un inversor en una operación NPL
El inversor puede estudiar la adquisición del crédito o aportar la financiación necesaria y, según el expediente, asumir las partidas precisas para resolver la situación: cargas, deudas de comunidad, IBI, gastos de regularización y costes jurídicos o administrativos. El mecanismo que hace posible la rentabilidad: comprar con descuento, estructurar la salida y cerrarla ordenadamente.
Transparencia por delante: el origen de la operación es una situación de
deuda. El inversor lo sabe desde el principio, pero nunca recibe el dato del
deudor. Ese es el pacto de confianza mutuo.
Aviso de inversión: las rentabilidades indicadas son estimaciones orientativas, no garantizadas, y pueden variar en función de la complejidad, los plazos, el riesgo, las cargas y la situación jurídica de cada operación. Ninguna inversión está libre de riesgo. La decisión de invertir es siempre del inversor, que realiza su propia diligencia debida.
Operaciones NPL
Qué son los préstamos hipotecarios impagados (NPL).
NPL (Non Performing Loans) son préstamos hipotecarios en situación de impago. Su correcta gestión puede abrir una salida tanto para el propietario como para el acreedor.
1 · Análisis previo
Situación judicial, importe de deuda, valor del inmueble, cargas, deudas de IBI y comunidad, y situación posesoria.
2 · Conversación con el acreedor
Si la operación es viable, se valora su disposición a un acuerdo o a la transmisión del crédito.
3 · Estructuración con inversor
Cuando las condiciones son adecuadas, la operación puede presentarse a inversores colaboradores.
4 · Solución para el propietario
Puede plantearse una dación en pago u otros acuerdos legalmente válidos que resuelvan la deuda vinculada a la vivienda.
El objetivo: una operación equilibrada para todas las partes
- El propietario obtiene una salida ordenada y una nueva oportunidad.
- El acreedor consigue una solución negociada.
- El inversor participa en una operación analizada y estructurada.
- El inmueble puede reincorporarse al mercado en condiciones adecuadas.
Selección del inversor
Antes de agendar nada, cuéntanos tu perfil.
No agendamos una reunión con cualquiera ni enviamos documentación a cualquiera. Primero necesitamos saber quién eres como inversor. Responde a estas cuatro preguntas y, con tu perfil ya definido, damos el paso siguiente.
Inversor profesional: fondos, family offices y socimis
Creemos en la solución amistosa: negociar antes que pelear.
No vamos a la confrontación, vamos al acuerdo. Por eso acompañamos a los fondos y a los tenedores de cartera en la negociación con sus deudores, buscando el mejor acuerdo posible para las dos partes: un buen acuerdo se cobra antes y se cierra mejor que un procedimiento eterno.
Aquí no hablamos de perfil ni de horizonte de inversión, sino de mandato, normativa y gobierno. Socimis y family offices no son inversores particulares: son vehículos con personalidad propia, con reglas que cumplir y con una responsabilidad que va más allá del resultado de una sola operación.
SOCIMI: inversión cotizada, con obligaciones
Una socimi es una sociedad anónima cotizada cuyo objeto principal es invertir en inmuebles urbanos para su arrendamiento. Su régimen fiscal especial no es un privilegio: exige una cartera estable y arrendada, cotización ininterrumpida y un reparto obligatorio de beneficios entre sus accionistas. Frente a eso, nosotros cuidamos que cada operación encaje en su mandato y no lo fuerce.
Family office: gobierno del patrimonio familiar
El family office no es una forma jurídica única, sino una estructura de gobierno del patrimonio de una familia: mandato escrito, políticas de inversión y deberes de diligencia, lealtad y gestión de conflictos de interés. Cuando además asesora o gestiona, queda sujeto a la normativa de mercados de valores y al escrutinio del supervisor.
Así, cuando socimis y family offices aportan su capital, lo hacen entrando en operaciones acordes con sus políticas de inversión y sus obligaciones —otras reglas, otro mandato y otro horizonte— y contribuyen a resolver la situación del deudor sin salirse de su propio marco. Eso se respeta desde el primer día.
Negociación con deudores
Acompañamos la negociación hasta el acuerdo: dación, quita, espera o salida ordenada, según el caso.
Análisis de carteras NPL y REO
Estudio jurídico, registral y económico de la cartera antes de comprometer capital.
Estructuración de la salida
Diseño de la vía de salida y coordinación jurídica y operativa desde la oferta hasta el cierre.
Información por capas
Zona y activo fuera; dirección y entidad solo dentro del área privada verificada.
Antes de agendar, nos dejas tu perfil
Fondos, family offices, socimis e inversores nos dejáis la misma información: perfil, capital, horizonte y finalidad. Se recoge antes de agendar nada y es lo que recibimos nosotros. Solo después, y según tu perfil, te enviamos la documentación.
Rellenar el perfil de inversorSin rentabilidades prometidas. Información no vinculante; cada entidad realiza su propia diligencia debida conforme a sus políticas y obligaciones.
Inmobiliarias, abogados, procuradores y freelance
Trae el caso o la operación; nosotros ponemos el capital y la estructura.
Si trabajas en el sector y detectas un caso o una operación, puedes traerla: aportamos el capital, la estructura y la coordinación. Tú no tienes que financiar nada.
Qué aportamos
- Capital para resolver la operación
- Estructuración jurídica y financiera
- Coordinación con profesionales
- Gestión de la salida
Qué recibes
- Cobertura de los gastos de desplazamiento
- Comisión de 1.000 € por vivienda
- Opción de quedarte la venta del inmueble en exclusiva, si el inversor lo desea
Nos comprometemos con personas comprometidas.
Somos los únicos que pagamos los gastos: cubrimos el desplazamiento y pagamos por cada vivienda que llega a buen término. Aquí nadie trabaja gratis ni se queda a medias.
Compromiso y pago van juntos. Sin compromiso, no hay pago: lo que se trae se sigue hasta el final, y quien se compromete, cobra.
El alta exige datos fiscales y la aceptación de las condiciones de colaboración.
Servicio previo pago
Estudiamos la operación antes de que pongas dinero.
El inversor señala una operación y encargamos su estudio. El informe es nuestro dosier de salida: se cobra por el estudio, se entrega con la metodología a la vista y queda registrado quién lo encargó.
350 € + IVA
por informe. Precio decidido por dirección (29/09/2026).
Qué incluye
- Valor real verificado con testigos
- Cargas que sobreviven a la operación
- Situación posesoria del inmueble
- Deudas de IBI y de comunidad
- Plazos previstos
- Rentabilidad estimada con su escenario
- Metodología a la vista
Qué no es
No es una tasación homologada ni una garantía de valor. Es un documento de análisis. El mismo método y la misma tabla de ajustes se aplican a todos los informes, para que dos informes no se separen sin motivo.
Queda registrado quién lo encargó (auditoría). El informe se licencia para uso personal del cliente que lo encarga; no se revende ni se difunde.
Invertir en un buen informe te ahorra mucho dinero y tiempo.
Un error en una operación así se paga en miles de euros y en meses de trabajo perdido. Un informe hecho a tiempo cuesta una fracción de eso y te dice qué hay —cargas, ocupación, deudas, plazos y valor real— antes de que pongas un euro.
El encargo se hace hablando
No hay pasarela de pago ni formulario frío: nos llamas o nos escribes por WhatsApp, nos dices qué operación te interesa y te explicamos las condiciones con claridad —qué incluye, cuánto cuesta y cuándo lo tienes— antes de que encargues nada. Así se han hecho siempre las cosas bien.
Acceso verificado
Catálogo por capas. Fuera, la zona; dentro, el detalle.
El área privada se abre solo tras registro, verificación de identidad (DNI/NIE o CIF) y aceptación de la protección de datos y, cuando proceda, del acuerdo de confidencialidad.
| Dato | Fuera (área pública) | Dentro (área privada) |
|---|---|---|
| Provincia y municipio | Sí | Sí |
| Tipo de activo, superficies y estado | Sí | Sí |
| Dirección exacta | No | Solo con acceso concedido |
| Entidad acreedora | No | Solo con acceso concedido |
| Datos del propietario o deudor | Nunca | Nunca, a ningún usuario |
Dentro puedes
- Filtrar el catálogo por provincia, municipio y estrategia
- Guardar favoritos
- Pedir información por activo
- Encargar el informe de una operación
Requisitos de alta
- Datos veraces y verificación de identidad
- Firma de la protección de datos
- Acuerdo de confidencialidad cuando proceda
- Credenciales personales e intransferibles
Mapa de propiedades
El mapa se ve, pero no se visita.
Aquí lo tienes a la vista para que sepas lo que miramos, pero nadie entra a consultarlo. Para ver el detalle hace falta autorización, y esa autorización la damos nosotros: somos nosotros quienes seleccionamos a los inversores, comprobando que encajan con nuestras políticas de inversión con impacto social. No vale todo el mundo.
🔒 Visible, no visitable
Acceso solo con autorización
El mapa completo y las operaciones se abren únicamente a perfiles verificados y autorizados uno por uno. Fuera solo se enseña esto: la zona, sin número, sin piso, sin referencia catastral y nunca un punto que señale una casa. Se muestra la posición pública, distinta de la real: el centro de la calle o de la zona, redondeado; la coordenada exacta no se envía nunca al navegador de quien no tiene el dato concedido.
Si quieres que te tengamos en cuenta, primero cuéntanos tu perfil de inversor. Solo después valoramos tu acceso y te enviamos la documentación.
Quiero que me seleccionéisPosiciones aproximadas. Cada punto es el centro del municipio (o de la zona), redondeado: no es la dirección exacta de ningún inmueble y no permite localizarlo. El número indica cuántas operaciones hay en esa zona. La ficha con el detalle y la dirección solo se envía a quien tiene el dato concedido, tras autorización y selección previa.
Agrupación por zona: dice cuántas hay, no dónde está cada una Posición pública = centro del municipio, nunca la real Sin número, piso, puerta ni referencia catastral
Cartera de la plataforma agregada por municipio. El punto se sitúa en el centro del término municipal, sin afinar, y cuando hay muchas operaciones se agrupan para mostrar cuántas hay en cada zona. No se publica ninguna dirección.
¿Quieres ver el detalle? Al pinchar en una zona te llevamos al formulario de selección: agendar la reunión.
Todos estos activos pertenecen a diferentes bancos y fondos de inversión, que son entidades públicas y privadas y, por tanto, muchos de ellos pueden no estar disponibles o estar incidentados; por normativa, no podrán transmitirlos y no podrán ser ofertados.
Los plazos de respuesta desde que se envía la oferta pueden variar entre 1 y 2 meses e incluso puede que no se reciba respuesta. No recibir respuesta no es oponible a la labor de gestión del equipo.
Reglas exactas del mapa
- 1Posición pública distinta de la real. Para cada operación se calcula una posición que no es la coordenada del inmueble: el centro de la calle o de la zona, redondeado (unos 100 m). La coordenada exacta no se envía nunca al navegador de quien no tiene el dato concedido.
- 2Sin datos identificativos. La ficha no muestra número, piso, puerta ni referencia catastral: solo provincia, municipio, zona, tipo, superficie y estado.
- 3El enlace a mapas se compone de la zona, no de la dirección: se arma con la dirección que ese perfil puede ver, nunca con la completa.
- 4Pueblos pequeños. En una aldea, el centro del municipio ya señala casi la casa. Ahí el punto va al centro de la zona o del municipio, sin afinar, y si hace falta se agrupa con otras operaciones del mismo término.
- 5Agrupación (clúster). Cuando hay muchas en la misma zona, se enseña cuántas hay, no dónde está cada una.
- 6El mapa completo, con posición real, es solo para perfiles internos (dirección, administración y el licitador con la operación asignada).
¿Quieres acceso?
Solicita el alta y te indicamos cómo verificar la identidad y aceptar las condiciones.
Solicitar acceso por WhatsApp